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一文看懂未來高端社區養老模式

發布:2019-10-31 15:45 閱讀:1人

導語: 住、養、醫結合的保險養老社區模式

 未來中國人的養老方式


第一種:居家養老

想起來很美好,但很多80后獨生子女,未來一對年輕夫婦可能要照顧4到8位老人,壓力山大!

第二種:住養老院

【普通養老院】 條件一般,自由度低,類似半集體生活。

【優質公立養老院】門難進,有報道說某標桿老院排隊要排100年。

第三種:住高端養老社區

適合高收入群體。 從2009年就有保險公司涉足高端養老社區,近幾年,漸成潮流,滿足了高收入群體對未來高品質養老生活的追求。


滿足了對老年生活的全部向往

中國人辛苦一輩子,無非為了老了能夠享受生活。而高端養老社區之所以被熱捧,就是因為它幾乎滿足了人們對美好老年生活的全部向往!

雅居:高端,大氣,上檔次,可獨居,可雙人居,居家配套,全部按方便老年人生活進行人性化設計。

康樂:球場、泳池、健身房,藝術場所,有的還有老年大學、教堂、博物館等。

醫護:例如24 小時的醫療救護服務,護士隨叫隨到,社區內還自建專業醫療康復機構,有的還和一些國外高端醫院有合作,保證老人可以第一時間獲得高質量的治療。

優養:專業的食品顧問,營養和質量有保證。有的每天有二十多種菜肴供選擇,有特殊飲食習慣的,還可以私人定制。


幾大高端養老社區掠影





高端養老社區的幾種類型


從養老社區的區位上看,分為三種類型:

城區型:建在城區范圍內,優點是在城區生活圈內,距離子女較近,一般要求保險公司在城區的拿地能力要足夠強,當然,這樣的養老社區一般費用也要高一些。例如招商仁和(背靠最牛央企“招商局”) 。

城郊型:一般在郊區,或靠山,或依水,特點是空氣好,環境好,開銷費用比較適中。大部分保險公司的養老社區都是這一類。

度假型:適合高端客戶選擇南北宜居地,冬天防寒,夏天避暑,享受生活。恒大集團(世界五百強)的海南海花島是一個最典型的例子。

從養老社區的布局上看,有兩種情況:

獨立老齡型:大部分養老社區,是單獨幾棟或幾個小區,專門提供給老年人群體生活的場所。

全年齡段型:一些具有地產關聯背景的集團,例如恒大集團有恒大地產,招商集團有招商地產,這些集團所開發的養老社區,往往和其他年齡段、綜合性的社區整合在一起。也就是說,養老社區是一個全年齡段的大社區里面的一部分,這樣老年人既有相對獨立的生活空間,又融入在一個有老人、有小孩、有年輕人的活力社區之中,更利于老年人的身心健康。


為何大多養老社區為保險公司所建


1、養老社區投資回收周期長,與保險資金投資周期十分匹配。

建高端養老社區,所需資金大、長期,還需資金穩定,而保險公司資金恰好符合這三個特點。

2、國家大力支持保險公司參與養老保障服務體系的建設。


如此看來,“醫養+保險+地產”遍地開花,也就不足為奇了。


醫護是高端養老社區的一大特色


一些保險公司所開發的高端養老社區,在國際醫療、高端護理方面下足了功夫,成為有別于一般養老社區的新模式。

——養老社區對接國際水準的醫療機構


恒大集團一早就布局高端健康、醫療機構,例如,2018年2月已開業的海南博鰲恒大國際醫院,就是一家高起點、著眼于國際水準的高端醫療服務機構,在分子診斷、質子治療等方面具有明顯的優勢。

此外,恒大博鰲國際醫院還和美國哈佛布萊根和婦女醫院合作,成為其唯一一家境外附屬醫院。

布萊根和婦女醫院是全美連續11年位居綜合排名前十位的醫院,在專科排行榜上,其腎科、婦科位居全美第一;心臟與心外科、風濕病、內分泌科位居全美前十。博鰲恒大國際醫院與海南恒大養生谷養老社區對接,使入住者實現了老有優醫,足不出國就可享受國際最佳的醫療服務。

除了恒大人壽之外,另外一家央企招商仁和人壽與美國排名第一的綜合醫療集團——梅奧醫院合作,梅奧擁有150年歷史,代表世界最高醫療水平的醫療機構,全球公認的醫療終極目的地,包括美國總統、中東政富、中國潘石屹等政商名人的健康首選。

據悉,招商仁和利用雙方合作關系,在華設立相關的轉診辦公室,國內高端保險客戶全面、完整對接提供梅奧醫療服務。此外,招商仁和還自用自身集團運營中心設在香港的便利性,開創性地推出了高端客戶“赴港就醫”服務等。

——養老社區對接國際高級護理服務

對老年健康來說,護理與醫治同等重要。過去中國人講究子女護理,而未來老年高端護理,可能看重的是專業和品牌。

招商仁和人壽就和法國專業養老集團-高利澤集團合作,共同建立養老社區。高利澤是法國四大養老集團之一,在歐洲被譽為“白色黃金”老年護理市場上的佼佼者,在全球有超過57家醫療性養老機構。


對接了國際護理機構的養老社區,服務費用一般來講會高一些,但相應的護理專業度和品牌特色,也會有較大的區別。


享用高端養老社區要先有入住權


一、兩種方式可獲得“入住權”:

方式A:交押金+一次性充值

例如:某一線城市泰康高端養老社區,交押金申請入駐,需“押金20萬”+“一次性充值”

——20萬押金按比例退還:

      入住 3 月內:全額退還 入住

      入住3 月 - 1 年:退還 92% 入住

      入住1 年 - 2 年:退還 95% 入住

      入住2 年 - 3 年:退還 97% 入住

      入住3 年以上:全額退還

——一次性充值的額度,根據戶型不同而定:

一居室需充值120萬,一室一廳需充值180萬,兩室一廳需充值360萬。充值卡用以每月抵扣各種費用。

方式B:若成為保險高端客戶,則可省去押金,而且可提前鎖定入住權。

常見幾家保險公司的保險客戶入住資格大致如下:

需要注意的是,購買一份保單,往往入住權不止一人。

例如:恒大養生谷的保單入住權,就十分人性化,可實現“一張保單享有6人入住權”!


又如:招商仁和養老社區,一份保單雖然入住權只有四個,但由于養老社區大多在城區(例如廣州),既能感受城市熱鬧,也便于老人和子女的每日緊密聯系,這類入駐權也十分搶手!


二、有了入住權,入住后每月交三項費用。

居住費用:根據戶型不同(一居室、小一室一廳、大一室一廳、兩居室等不同)

之前網上有信息稱,恒大三亞海棠灣養老社區居住費用,僅有上述各家公司的六到八成,性價比較高,近期據恒大人壽方面反饋近期價格可能有所調整。但無論如何調整,從以上均可以大致看出大致端倪。

餐費:目前一般一人三餐每月費用在1500-2000元左右。如某家一線城市的養老社區,生活全自理的兩位老人,一居室一個月13600元。日三餐每人每月1800元,一個月下來夫婦二人要17200元。

居家費用:根據人數、生活自理程度,還有其他醫療費、護理費等而定。


一份養老保單  兩全其美


   若以保單實現入住權,建議選擇一份養老險年金險,這樣老年憑借保單就有入住權,而每年或每月還可以領取保單年金或養老金,用于支付高端養老社區生活的日常開銷,則一舉兩得,兩全其美!


( 保定師 )

                                                                                                      *以上養老社區信息僅供參考,若保險公司相關信息有變動,以保險公司最新公布為準。


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